Оформление перепланировки квартиры. Правильно узаконить перепланировку жилья

Наличие незаконной перепланировки может значительно затруднить ход сделки с недвижимостью — купля, продажа, дарение, то есть все может неопределенно затянуться. Также если вам понадобится взять кредит в банке под залог квартиры, это будет весьма затруднительно или даже невозможно.

В практике капитальных ремонтов квартир нередки задаваемые заказчиками вопросы по поводу правильного оформления задуманных перепланировок. Что Вам предстоит, если решили обойтись без юридических услуг и пройти всю процедуру сами.

Конечно, долгое хождение по различным инстанциям — путь не самый приятный, но лучше его все-таки пройти, т.к за нарушение предусмотрены санкции — придется оплатить административный штраф. А после этого все равно пройти процедуру официального оформления перепланировки или, что еще хуже, вернуть все в первоначальное состояние.

Итак, рассмотрим основные бумажные этапы

Делаем проект.
Выполнить его могут в проектно-строительной компании, которая имеет разрешение на такой вид деятельности – допуск СРО. Специалист сразу подскажет, какие затруднения могут возникнуть при согласовании задуманного вами проекта, а также поможет сделать все грамотно.

Получаем разрешение.
Разработанный проект надо согласовать. Для этого нужно подать пакет документов в органы местного самоуправления.

· проект перепланировки;
· заявление;
· тех.паспорт;
· письменное разрешение всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире, намеченной для перепланировки;

В органе, выдающем разрешения, лучше сразу уточнить, какие именно документы вам надо собрать, потому что могут быть какие-либо дополнения.

Например, если окажется, что ваш дом числится в списках памятников архитектуры или культуры.
Тогда нужно будет представить заключение органа, занимающегося охраной объектов архитектурного, культурного и исторического наследия, разрешающее новую планировку.

Также необходимо согласование перегородки на лестничной клетке, здесь для оформления переделки требуются согласие соседей.

Начинаем реконструировать помещение

Бюрократические испытания позади, пора переходить к самим работам. Надо обязательно принимать во внимание, что никакие отступления от утвержденного проекта уже не допускаются!
Если же вы вдруг поняли, что вам с евроремонтом квартиры хотелось чего-то другого, предстоит вернуться к повторному прохождению двух первых этапов.

Сдаем работу.
Теперь, когда ваши мечты воплотились в реальность, надо снова обратиться в орган местного самоуправления, чтобы вызвать комиссию для приема выполненных работ. Комиссия составит акт о приеме работ и направит его в БТИ.

Проходим техническую инвентаризацию.
Если все ваши изменения получили одобрение комиссии, обращаетесь в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт. Для окончательного оформления нужно вызвать технического специалиста и оплатить гос.пошлину за работы по технической инвентаризации.

Теперь можно считать, что перепланировка у вас узаконена.

кирпичные перегородки в разделении помещений;