главная ↔
ремонт квартир ↔
законная перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры по закону

В нашем современном мире в моде индивидуальность. Каждый человек желает отличаться от других и быть ни на кого не похожим. Все чаще люди хотят сделать не только свой внешний вид, но и отделку своей квартиры особенной, стильной и современной. Кому-то просто не нравится расположение санузла, площадь гостиной или спальной комнаты. Выход здесь один — заняться в квартире ремонтом с перепланировкой.

Перепланировка квартиры — это совокупность строительных мер, направленных на полный или частичный снос перегородок, изменение месторасположения и размеров комнат, их функционального предназначения, ремонтных работ с внешней стороны квартиры и замены инженерного оборудования (подробно показано в фото составляющих капитальных ремонтов).

С чего начать перепланировку?

Казалось бы, что нет ничего проще, стоит лишь заключить договор со строительной организацией и приступать к работам капитального ремонта, но все значительно труднее.

Прежде чем ломать стены, необходимо сначала повозиться с документами, то есть законно оформить перепланировку.

Многие собственники жилья решают сделать все ремонтно-перепланировочные работы, а уж потом узаконить все документально или же вовсе отложить бумажные дела на неопределенный срок.

Все это скорее произойдет с нанятой бригадой шабашников, поскольку найти авторитетную организацию для производства таких работ с риском для своей наработанной годами репутации вряд ли удастся. У таких собственников, включая подрядчика могут возникнуть неприятные проблемы с законом.

Законодательством предусматривается не только административная, но и уголовная ответственность за перепланировку квартиры не по закону. Кроме того, по прошествии времени Вы не сможете продать, подарить или обменять такую собственность. Суд может взыскать с Вас штраф, отправить на исправительные работы или же принудить вернуть квартире первоначальный вид.

Если у Вас нет желания самому стоять в очередях, тратить время на работу с документами, то вседа можете нанять специалиста, который за определенные деньги и за максимально короткие сроки соберет все необходимые документы. У Вас, конечно, эти процедуры займут гораздо больше времени, но зато Вы сэкономите на финансах.

В каких случаях не нужно оформление?

’ При увеличении или уменьшении жилого пространства, а также дополнительной площади без нарушения целостности несущих стен;
’ Изменение размеров жилой или дополнительной зон за счет сноса кладовых, каминов, печей, лоджий, дверей во внутренних не несущих стенах;
’ Разрешается также сделать снос стены, разъединяющей санузел.

Какие ограничения?

’ Запрещено объединять лоджии и балконы с внутренними помещениями, нарушая целостность несущих конструкций внешних и внутренних стен здания;
’ Нельзя размещать отопительные приборы на балконах и лоджиях;
’ Категорически запрещено разбирать междуэтажные перекрытия;
’ Нельзя увеличивать санузел за счет жилых помещений;
’ Убирать звукоизолирующую основу полов;
’ Делать пристройки на первых этажах для веранд;
’ Устанавливать антенны и кондиционеры на внешних фасадах зданий.

К кому обращаться, чтобы узаконить перепланировку?

Вначале Вам нужно написать заявление о своих намерениях в районную администрацию.

Когда Вы получите разрешение от исполкома, следует обратиться в инспекцию архитектурно-строительного контроля. Здесь должны разработать проект. Заодно можно воспользоваться услугами государственного архитектора, но не факт, что выйдет дешевле и надежнее частных проектных контор. Архитектор изготовит проект в соответствии с инженерно-техническими и санитарными нормами.
Важно! при обращению к частному проектировщику обязательно обращайте внимание на наличие допуска СРО.

С уже готовой проектной документацией, актом собственности на квартиру, заключением из ЖЭКа, пожарной службы, санэпидстанций и согласием соседей на проведение Вами строительных работ, обращаетесь в районную администрацию.

По окончании реконструкции выдается акт приема работ от приемной комиссии. Завершающий этап — получение нового техпаспорта, который заказывается в бюро технической инвентаризации (БТИ). А в ЖЭК вы должны предоставить чертежи по перепланировке квартиры с новым техпаспортом.

Не забывайте о том, что владелец квартиры в многоэтажном доме может распоряжаться только обозначенной в техпаспорте площадью. Лестничные пролеты, подвалы, чердаки, лифты — это общественная собственность, которую можно использовать только с согласия всех собственников подъезда.

Самые распространенные перепланировочные решения в квартирах.
присоединение лоджии к жилым помещениям квартиры;;	ремонт санитарного узла и ванной под ключ;	евроремонт кухни – расширение и объединение со смежными комнатами;;

Да, перепланировка — достаточно трудоемкое и хлопотное дело, требующее много времени и финансовых средств на оформление ее законно.
Решение всех вопросов может продлиться около 9 месяцев, не говоря уже о самих, назовем своими именами, евроремонтах квартир.

Помните, что безотчетная перепланировка квартиры может закончиться негативными последствиями и для Вас, и для жителей соседних квартир, которые могут потребовать возмещение морального или материального ущерба.

кладка перегородок из кирпича;
установка пазогребневых перегородок;

Смотрите наглядные примеры, как выглядят основательные ремонты без изменения конструкции здания на странице с фото черновых отделок квартир.