Нормативные требования к малоэтажному строительству
Перед созданием проекта своего малоэтажного дома желательно внимательно прочесть или хотя бы поверхностно ознакомиться с основами норм и требований, касающихся данного вопроса.
-
В законодательстве России имеются следующие документы для регулирования обязанностей и прав застройщиков:
- • Гражданский кодекс Российской Федерации.
- • Градостроительный кодекс Российской Федерации, где в последней редакции принятой 22 декабря 2004 года подробное изложение.
- • Земельный кодекс.
- • Федеральный закон.
- • Свод правил по строительству.
- • ГОСТ. Все эти документы регламентируют и упорядочивают требования к проектам малоэтажного строительства.
-
В документации описаны следующие требования к частному строительству:
- • Здание должно быть оснащено коммуникационными системами – вентиляцией, отоплением, водой, электроснабжением.
- • Прокладка газа на территории участка строго запрещена.
- • Прокладка канализации возможна только вне проезжей части.
- • Необходимы учетные счетчики на водоснабжение и газ.
- • Электропроводка монтируется согласно Правил устройства электроустановок. и т.д.
Всем этим нормативным требованиям отвечают сконструированные профессиональными проектировщиками типовые дома и коттеджи, где продумано абсолютно все до мелочей. Особо выделяются среди солидного выбора разработок – скандинавские дома, представляющие усовершенствующие технологии деревянного домостроения.
Тенденции современного малоэтажного строительства все больше поворачиваются к более экологичному жилью. И что добавляет к этому плюсов, сравнительно с кирпичными коттеджами – высокая скорость застройки, облегченный фундамент, экономия на внутренних отделках. Из чего соответственно вытекает более низкая себестоимость в получении конечного, но высоко оценивающегося потребителем результата.
К малоэтажным помещениям относятся жилые здания, высотой не более трех этажей. В них может жить не больше десяти семей. Каждая семья может занимать один из блоков или все здание.
Собственник приусадебного участка имеет право распоряжаться землей, если его деятельность не приносит вреда окружающим. Поэтому, затевая строительство, нужно учитывать интересы соседей. Например, согласно нормативам, минимальное растояние между домами должно быть 6 метров. Также регламентируются расстояния между домом и границей участка, между домом и гаражом, хлевом и другими хозпостройками.
Допуск на строительство выдается только с наличием занесения данных в градостроительный план, в котором оговариваются расстояния. Владелец частного участка, начавший строить дом без соответствующих документов, подлежит штрафу до 5000 руб. Если суд признает, что строительство создает угрозу соседям, здание подлежит сносу.
Поэтому, затевая малоэтажное строительство, следует основательно ознакомиться с оригиналами всех необходимых документов.