Ремонт с перепланировкой. Работы перепланировки
Перепланирование любого назначения помещения в капитальном строении и связанные с этим работы — дело серьезное и подходить к нему нужно очень ответственно. В первую очередь, как начинать капитальный ремонт с перепланировкой, следует составить себе развернутое представление о том, как должна выглядеть отремонтированная квартира, офис или какое-либо другое предназначенное помещение.
Данную задачу бесспорно решает дизайн-проект, так как в процессе его создания становится понятно, потребуется ли изменять существующий порядок стен в помещениях или нет. На практике, если в планах капитальный ремонт квартиры, то необходимость все же возникает.
Ремонтные работы с конструкционными изменениями позволят создать необычный интерьер и полностью перестроить привычный вид помещения. Иногда владельцы недвижимости приобретают рядом расположенную квартиру и объединяют их в единое помещение, чтобы создать абсолютно новое пространство, идеально приспособленное “под себя”.
В схожих случаях меняется расположение комнат, некоторые из них объединяются. Ломаются перегородки между комнатами и обустраиваются теплые лоджии, вносятся и другие изменения.
Для того, чтобы реализовать задуманный ремонт, потребуется вначале получить разрешение на перепланировку с оформлением документации.
Конструктив здания включает несущие конструкции, на которые запрещено распространять преобразования, чтобы не нарушать монолитность строительных систем. Поэтому, прежде чем вносить капитальные новшества, необходимо разработать строительный проект и согласовать его в нужных инстанциях.
И только имея на руках письменное разрешение приступать к перепланировочным работам. С его получением заканчивает первый этап работ.
Далее, можно приступать к демонтажу имеющихся конструкций в соответствии с утвержденным планом (примеры с фото капитальных ремонтов). Проект может предусматривать:
объединение кухни с гостиной,
соседних жилых комнат в единое пространство.
Многие владельцы типовых квартир снимают балконные двери и присоединяют лоджии к жилым комнатам, увеличивая тем самым полезную площадь.
Вы намерены провести радикальный — евроремонт своей квартиры или как-либо использовать помещение жилого фонда под офис или магазин с устройством входной группы?
Выполняется полный комплекс потребовавшихся с этим видов работ в реконструкции помещения:
снос стен и перегородок,
устройство проемов в несущих стенах — их добавление и расширение с применением алмазной резки и соответствующим рассчитанным усилением конструкции,
возведение внутренних стен и монтаж перегородок из всех допустимых материалов.
Но есть основное правило, которое необходимо учитывать: для производства перепланировочных работ, что особенно важно для переустройства несущих конструкций, на руках должен быть проект и обязательно от организации, имеющей допуск на проектирование.
Есть некоторые ограничения, которые следует принять во внимание:
– нельзя сносить несущие стены, что в особенности касается панельных домов.
– нельзя “прятать” в стены стояки газовых труб.
– при смене местоположения ванной комнаты, санузла или кухни, если они попадают на жилые помещения соседей, важно учитывать требования СНиПа: в ванной и туалете требования повышенной гидроизоляции, а в кухне — вентиляции.
Так же нельзя оставлять без внимания требования по основным элементам, таким как: нормы освещенности, воздушно-тепловой режим, санитарно-гигиенические, минимальные размеры площадей жилых комнат.
Кроме комплекса перепланировочных работ, мы предоставим Вам консультации по возможности их проведения и всю дальнейшую черновую отделку квартиры.